הלוואה היא לא זכות, היא עסקה. פועל יוצא מזה, שאין מוסד פיננסי ש"מוכרח" לספק הלוואה ללקוח כלשהו. יחד עם זאת, ריבית על הלוואה היא אחלה תשואה עבור רוב המוסדות הפיננסים ולכן, אם ניתן לאשר לכם הלוואה, תמיד יהיה פקיד/מנהל כלשהו שיתוגמל על כך וישמח לספק את האשראי הנדרש במחיר המקסימלי, בהקדם האפשרי.

לדירה יחידה נתן לקבל עד 75%, למשפרי דיור (קונים דירה ומוכרים נוכחית) 70%, דירה שנייה ומעלה כ-50%.

לא. יש מחשבונים מתוחכמים מאוד שמנתחים דאטה היסטורית (נתונים) ומביאים בחשבון עליות מדדים וצפי אינפלציה. מצד שני, אם לוקחים בחשבון כי רוב המשכנתאות הן לתקופה של 20 שנים ומעלה בידיעה שאין להשוות את עלויות מחירי הדיור ובהתאמה גם את השפל בריביות לדיור בארץ בעשור האחרון, מבינים שאין אפשרות לדעת. (רק לצורך הדוגמא – פריים היום 1.6% ולפני 20 שנה ב01/04/2000 הוא היה 10.2%!).

מדד הוא מספר שמסמל את השווי של מודל מסויים והפער החודשי בין ערך המדד האחרון עליו שילמתם לעכשיו, מתבטא בעליית סכום הקרן (החוב) שלכם. לדוג' – יש לכם מסלול משכנתא שעומד על 100,000 ₪ וצמוד למדד מחירים לצרכן (ממוצע התייקרות בענפים שונים במשק הישראלי). נניח שבחודש האחרון הייתה התייקרות במשק (קרי, במדד) של 1.2%. החוב שלכם עלה מ100,000 ₪ ל101,200 ₪.
עוגן הוא למעשה תוספת לערך הבסיס, המבוססת על פרמטר נתון לשינוי שאינו בשליטת הגורם המלווה, לפי תקופת שינוי קבועה מראש (חודשית / שנתית / דו-שנתי וכו') ומתעדכן בתאריך ייעודי קבוע מראש.

העוגן מופיע במסלולים משתנים (פריים, מק"מ ומשתנות כל 2/2.5/5/7) ולרוב ניתן לרוב אותו מופיע כאות (P, B, D ,Z וכו').

אז לסיכום פריים הוא סוג של עוגן ומשפיע על גובה הריבית. המדד הוא הצמדה של הקרן (החוב) לערך ממוצעים כלשהו.