יצא לכם לשאול את עצמכם פעם מה היא המשכנתא בפועל, במה היא שונה מהלוואה רגילה, למי היא נחוצה בכלל, מה באמת האינטרסים של הלווה והמלווה והיכן הם נפגשים?

אם כן, סביר להניח שהתחיל לכאוב לכם קצת הראש באיזשהו שלב. אם לא, אז כדאי שתכירו את הנושא לפני שתחליטו לעשות את הצעד הכלכלי הגדול או אחד הגדולים בחייכם. קחו בחשבון שהצד השני מוכן תמיד.

אז קודם כל – מה היא משכנתא ובמה היא שונה מהלוואה רגילה (חוץ משיעבוד נכס המקרקעין)?
אז משכנתא היא באמת הלוואה בשיעבוד נכס. הלוואה בנקאית עם "תנאים מגבילים" – רגולציה (אורך, יחס החזר להכנסה פנויה ואחוזי מימון הם העיקריים), אפשרות בניית תמהיל מסלולים לבקשת לקוח  (למעלה מ-30 מסלולים אפשריים, ברמות סיכון משתנות) ולרוב, ארוכה, גבוהה ויקרה יותר מכל הלוואה אחרת שייקח האדם הממוצע בחייו.

אז מי החליט שהיא נחוצה בכלל?
מאז העת העתיקה היה מושג של רכישת/חכירה אדמה בעבור תמורה מתמשכת (בצרפתית Mortgage זו בעצם הלחמה של "חוזה מוות" והכוונה היא שאתה משלם עד שאתה מת).
בישראל, קיימים בנקים למשכנתאות עוד מלפני קום המדינה!
מדובר האחד הכלים הפיננסים הנפוצים ביותר בישראל, ולו מהעובדה שרכישת נכס מקרקעין למגורים או להשקעה, נהיה עסק מאוד יקר (ממאות אלפי ועד מילוני שקלים).
מסתבר, שכמו פעם גם היום כמעט כולם רוצים מקום משלהם.

ולסיום, מהם פערי האינטרסים בין הלווה (אתם) למלווה (בנק) והיכן הם נפגשים?
האינטרסים שלכם לרוב יסתכמו בחלום לרכוש בית.
מהות ומנטרת הבנק – "להרוויח כמה שיותר ואם אפשר עוד, למה לא?"
האינטרסים הללו נפגשים בחתימות המשכנתא בבנק.
לא צריך להיות גאון פיננסי להבין את המשוואה הזאת…